深圳市安居房产权管理办法(征求意见稿)

深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法(征求意见稿)。本办法适用于安居型商品房的产权管理,包括完全产权和上市交易,以及权利人变更等。征求意见稿规定了申请办理的程序和条件,受理部门将进行审核,并出具补缴价款通知书。补缴后,权利人可向不动产登记机构申请变更登记为普通商品住房。补缴的价款将纳入市、区国库。

深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法

(征求意见稿)

第一条 为了规范安居型商品房产权管理活动,根据《深圳市保障性住房条例》《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》(深圳市人民政府令第228号)等有关规定,制定本办法。

第二条 本办法适用于本市安居型商品房产权管理有关事项,包括安居型商品房取得完全产权和上市交易,以及因继承、婚姻状况变化导致的权利人变更等。

第三条
按照本办法申请办理安居型商品房产权管理有关事项的,受理部门按照以下规则确定:

(一)安居型商品房由市住房主管部门(以下简称市主管部门)组织配售的,由市主管部门或者其依法委托的相关机构负责受理、审核。

(二)安居型商品房由区住房主管部门(以下简称区主管部门)组织配售的,由区主管部门或者其依法委托的相关机构负责受理、审核。

第四条 安居型商品房权利人(以下简称权利人)申请取得完全产权或者上市交易的,应当同时符合以下条件:

(一)申请人为安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》登记的权利人,且经其他共同权利人一致书面同意;

(二)签订安居型商品房买卖合同满十年,且产权限制期内无法规、规章规定及合同约定的违规违约行为;

(三)因按揭贷款为该套安居型商品房设定抵押的,须经抵押权人书面同意;

(四)无法规、规章规定及合同约定的不得受理其取得完全产权或者上市交易申请的情形。

第五条
权利人申请取得完全产权的,按照以下程序办理:

(一)提出申请。权利人向受理部门提出取得完全产权的申请。

(二)受理审核。受理部门按照本办法规定进行审核,自受理申请之日起十个工作日以内完成审核工作。

(三)审核批准。经审核符合申请条件的,受理部门出具安居型商品房补缴价款通知书,载明该套住房的补缴价款金额、收款银行账户和缴款期限等信息;经审核不符合申请条件的,驳回其申请并书面说明理由。

(四)补缴价款。权利人足额补缴价款后,向受理部门提交缴纳凭证,受理部门于五个工作日以内出具准予取得安居型商品房完全产权的核准通知书。

(五)变更登记。权利人取得受理部门出具的准予取得安居型商品房完全产权的核准通知书后,可以依法向不动产登记机构申请将该套住房变更登记为普通商品住房。

第六条 权利人申请取得完全产权同时上市交易的,按照以下程序办理:

(一)提出申请。权利人向受理部门提出取得完全产权同时上市交易的申请,并申报已确定的买受人。

(二)受理审核。受理部门按照本办法规定进行审核,自受理申请之日起十个工作日以内完成审核工作。

(三)审核批准。经审核符合申请条件的,受理部门出具安居型商品房补缴价款通知书,载明该套住房的补缴价款金额、收款银行账户和缴款期限等信息;经审核不符合申请条件的,驳回其申请并书面说明理由。

(四)补缴价款。权利人足额补缴价款后,向受理部门提交缴纳凭证,受理部门于五个工作日以内出具准予取得安居型商品房完全产权和上市交易的核准通知书。

(五)变更和转移登记。权利人取得受理部门出具的准予取得安居型商品房完全产权和上市交易的核准通知书后,可以依法向不动产登记机构申请办理变更和转移登记,将该套住房变更登记为普通商品住房并登记至买受人名下。

第七条 权利人申请取得完全产权或者上市交易应当补缴价款,具体计算公式为:补缴价款=(原市场价格-原购买价格)×50%-税费。其中,原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。

前款所称税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费,包括契税、印花税、交易服务费等。

第八条 权利人补缴的价款分别纳入市、区国库。由市主管部门受理的,补缴价款纳入市国库;由区主管部门受理的,补缴价款纳入区国库。

第九条 安居型商品房在取得完全产权或者上市交易前发生继承的,继承人经协商一致,可以选择以下方式之一处理,法律另有规定的除外:

(一)继承人具有本市户籍,且未在本市拥有自有住房(含住宅建设用地)的,可以申请将继承的该套住房产权份额登记至其名下,该套住房产权性质不变;

(二)向组织配售该套住房的市、区主管部门申请收购该套住房,并就收购款进行继承;

(三)安居型商品房买卖合同签订满十年的,继承人可以按照本办法规定补缴价款后,取得该套住房的完全产权或者将该套住房上市交易;

(四)按照《深圳市保障性住房条例》《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》(深圳市人民政府令第228号)及相关规定继续占有、使用该套住房。

第十条 安居型商品房取得完全产权或者上市交易前,因婚姻状况变化需要变更权利人的,按照以下方式处理:

(一)权利人登记结婚,需要追加登记配偶为该套住房的共同权利人的,配偶应当未在本市拥有保障性住房,且经原权利人一致书面同意后,向受理部门提出申请,并提供结婚证明等相关材料。

(二)作为安居型商品房共同权利人的夫妻,因离婚需要变更权利人为双方其中一方的,应当向受理部门提出申请,并提供离婚证和离婚协议或者生效判决等相关证明材料。

第十一条 权利人签订安居型商品房买卖合同满十年,不取得完全产权或者上市交易的,不需要补缴价款,该套住房性质维持不变,权利人按照规定占有、使用该套住房的权利不变。

权利人将安居型商品房上市交易后,按照相关规定不得以无房身份再次享受本市住房保障政策。

第十二条 本办法自2024年XX月XX日起施行。

 

温馨提示:微信搜索公众号【深圳本地网】,关注后回复【安居房】获取深圳安居房最新房源(持续更新)、轮候排名及备案回执号查询入口、轮候信息如何变更、在线认购房源及预约看房、安居房完全产权获得方法等
(0)
本地网整理本地网整理
上一篇 2024年4月10日 下午5:44
下一篇 2024年4月10日 下午5:46

相关推荐

  • 2024深圳葵安雅居公租房选房时间地点及排期表

    葵安雅居和鹏隽雅苑的选房时间为2024年5月11日至5月17日,地点位于深圳市龙岗区。认租家庭可按排位选择符合配租标准的房源。签约和入住手续将在选房后进行办理。请注意,选房家庭到场人数不超过2人。

    2024年5月13日
  • 深圳市文化馆3月22日免费演出时间、节目单及抢票指南

    深圳市文化馆本周演出,包含丰富多彩的演唱会。经典中外歌曲、民歌联唱、男生四重唱和民歌演唱等,每首歌都承载着人民对国家繁荣的美好愿望。由声乐教授和优秀青年歌手联袂演出。演出名称为《经典歌唱、扬帆起航》中外艺术歌曲展演。演出时间为3月22日20:00,在深圳市文化馆一楼影剧场举行。免费抢票,每个账号可抢两张,抢票时间为3月14日10:00。请关注深圳本地网微信公众号【深圳文化馆】获取抢票入口。

    2024年3月21日
  • 2025年深圳坪山幼儿园春季招生报名指南(公办民办)

    2025年深圳坪山幼儿园春季招生火热开启!公办、民办园报名入口已开。立即查看报名时间、系统入口,抢占学位!

    2024年12月24日
  • 深圳惠民保购买规定,今年是否还可以购买?

    深圳惠民保:2024年个人参保期为5月7日至6月30日,保障期为7月1日至2025年6月30日,仅需88元/人/年。投保流程简便,可为配偶、父母、子女投保。了解报销待遇、理赔及购买常见问题解答,请点击查看。购买深圳惠民保,为您和家人提供全面保障。

    2024年5月15日
  • 深圳工会2024年2000余份体检名额免费抽奖活动

    深圳工会2024年体检活动,2000+名额等你来!仅限深圳地区新就业形态劳动者会员,含血常规、肝功能等15项检查。活动时间:5月24日-26日,名额有限,速来参与!

    2024年5月26日
  • 中行微信立减金领取流程及操作指南

    中国银行微信立减金活动:下载中国银行APP或扫描二维码进入活动入口,登录手机银行,进入中行推荐的微信立减金专区,选择盲盒并支付1元参与活动,即可获得3-20元微信立减金。快来领取2024中行微信立减金!

    2024年4月19日
  • 2024年深圳机场大巴运营时间:清明节及相关信息

    2024年清明节期间,深圳机场大巴提供不同线路的服务。北站西广场应急停车场至机场新航站楼的A2龙华线票价为25元,运营时间为05:00-07:00。深圳湾口岸公交首末站至机场新航站楼的A3南山线票价为20元,运营时间为05:00-00:00。龙岗城市候机楼至机场新航站楼的A4龙岗线票价为35元,运营时间为05:00-23:30。燕子湖国际会展中心至机场新航站楼的A5坪山线票价为40元,运营时间为04:10-22:30。科学馆地铁公交接驳站至机场新航站楼的NA1福田线票价为25元,运营时间为04:00-06:30。福田口岸城市候机楼公交首末站至机场新航站楼的A10福田口岸线票价为25元,运营时间为08:00-22:00。请前往相应的公交站台处候车购票。

    2024年3月21日
  • 深圳山樾湾花园两房和三房安居房价格

    山樾湾花园是位于深圳南山区的安居房项目,均价42640元/㎡。共有4900套房源,包括两房和三房户型。第一批次配售房源为A-F座共2310套,第二批次为A-G座共2590套。申请指南请查看更多详情。详尽信息请查看山樾湾花园地址、房价、户型图和周边配套。

    2024年3月18日
  • 深圳电动自行车等非机动车通行管理措施征求意见稿

    根据《中华人民共和国道路交通安全法》和《深圳经济特区道路交通安全管理条例》的规定,我局发布此通告,针对电动自行车等非机动车实施通行管理措施。具体包括限行区划分、登记制度、禁止通行的快速路等要点。此通告自2024年7月1日起至2024年12月31日有效。详情请参考附件。

    2024年3月20日
  • 2024年深圳清明节限行政策

    2024年4月4日清明节,深圳外地车不限行。但若要前往仙湖植物园,需提前在深圳交警公众号预约停车。请在进入预约区域时出示预约成功短信或页面。了解更多信息:深圳仙湖植物园停车场预约。

    2024年4月5日

发表回复

您的邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注