深圳买房常见问题解答

根据市住建局等八个部门联合印发的《关于促进房地产市场发展的通知》,详细回答了购房条件的相关问题。例如,深户家庭或成年单身人士入户未满3年但在深圳连续缴纳社保或个税满5年,具备购房资格。购房条件还包括深圳居民户籍、社保、纳税记录等。退休人员、夫妻双方只有一人符合购房条件等情况也有解答。同时,通知还规定了深圳本地贷款记录和房产记录的范围,以及港澳台人士购房政策等内容。

2020年7月15日,市住房建设局等八个部门联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,有关买房条件的相关问题解答见正文。

问答汇总

2020年7月15日,市住房建设局等八个部门联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深建字〔2020〕137号,以下简称《通知》),有关内容解答如下。

已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年,是否具有购房资格?

答:有。深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的,在符合其他购房条件前提下,能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的,按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28号)第四条有关规定,限购1套商品住房。

购房之日前3年内有多次离婚记录的,婚姻状况是否只追溯最近一次离婚?

答:不是。购房之日前3年内有一次以上离婚记录的,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算,即追溯3年内所有离婚记录。

深户年满18周岁,但之前购买的是少儿医保,可以买房吗?

答:不能买房。《通知》规定的社会保险证明,是指在本市就业缴纳的社会保险,不包括少儿医保。

符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗?

答:不能买房。由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明,故不可购买商品住房。

夫妻双方只有一个人符合购房条件,购房后如何办理产权登记?

答:夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。

我已入户满三年,2018年前已经缴了3年以上社保,但2019年中断一年,今年又开始缴,这种情况还能买房吗?

答:不能买房。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

我是深户并已缴3年以上社保,现在我退休了,无法继续缴纳社保,是否可以购房?

答:深户家庭、成年单身人士(含离异)在本市落户满3年,且在本市退休,如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。

深户已缴3年以上社保,因工作调动等原因导致社保断缴,是否可以买房?

答:不能买房。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗?外地的算吗?

答:家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算,房产记录限本市行政区域范围内。

港澳台人士是否适用《通知》?

答:港澳台人士购房,仍按照有关政策执行。符合购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时,还需按照《通知》第五条规定执行。

关于军转干部购房问题?

武警、消防、边防等驻深部队官兵转改为我市国家工作人员,因尚未完成转改程序或完成转改3年内,不能提供满足购房条件所需户籍、社保、纳税缴纳记录的,由转入单位出具情况说明(附转业证明),免于审核社保或纳税记录情况,限购住房套数参照深户居民家庭办理。

在我市落户的时间如何认定?

居民家庭或成年单身人士(含离异)在我市落户的时间以居民户口簿记载时间为准。

关于领取失业保险金期间的社保要求?

领取失业保险金期间,购房社保条件仅需审核医疗保险缴纳情况。

关于个人所得税断缴情况的认定?

购房人提供个人所得税作为证明材料的,个人所得税断缴情况参照社保断缴情况认定。

当月申报个人所得税未达到纳税起征点,纳税额为零的,审查当月社保缴纳情况,当月社保已缴纳的,不视为断缴,当月社保未缴纳的,视为断缴。

在我市退休的,是否可以购买商品住房?

在我市退休的,户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明,且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。

所需社会保险是指哪些险种?出现继缴怎么办?

《通知》所称社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的,如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房;非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的,如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

夫妻离异的,任何一方在本市购买商品住房,有何限制?

夫妻离异的,任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的,按离异当日(以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准)原家庭拥有的住房总套数计算。从离异之日起3年内,若离异前家庭名下在本市无房,且符合其他购房条件,离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;若离异前家庭名下在本市有1套商品住房,且符合其他购房条件,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房,离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

通过赠与形式转让商品住房的,受赠人是否需要购房资格?

通过赠与形式转让商品住房的,受赠人应当符合《通知》规定的购房资格。如在2020年7月15日(不含7月15日)之前完成公证或申请办理不动产权转移登记手续的,可按原政策继续执行。

温馨提示:微信搜索公众号【深圳本地网】,关注后在对话框回复【买房】即可查看深圳购房最新政策及政策解读、二手房指导价等买房最新消息!

(0)
本地网整理本地网整理
上一篇 2023年8月9日 下午2:59
下一篇 2023年8月9日 下午3:00

相关推荐

  • 深圳社保账户的钱可以取出来吗?

    提取条件 深圳社保账户的钱可以取出来吗? 在一定情况下是可以申请取出来的。 提取条件: 一、养老保险个人账户余额:   符合下列条件之一的,可办理城镇职工基本养老保险个人…

    2023年5月10日
  • 深圳少儿医保门诊就医绑定办理方式

    绑定方式 参保少儿的普通门诊应在绑定的定点医疗机构就医,未绑定定点医疗机构的无法享受医疗保险门诊待遇。(绑定医疗机构后1个月内不得变动) 1.未满14周岁的参保人可以绑定一家深圳市…

    2023年5月10日
  • 深圳润珑苑售楼处电话:方便快捷的联系方式

    立即咨询电话获取润珑苑项目相关信息,申请指南、条件、流程以及所需材料。深圳市光明区住房和建设局也可提供咨询服务,并提供联系方式和接听时间。

    2024年5月13日
  • 深圳家庭病房申请条件及服务指南

    深圳有哪些人可以申请家庭病房?了解家庭病房申请的基本条件和参考条件,提供专业的诊疗、康复或者护理服务,适用于气管插管患者、压疮患者、呼吸系统感染患者等多种情况。了解如何申请家庭病房,获取深圳家庭病房申请指南。

    2023年12月9日
  • 深圳医保一二三档普通门诊待遇有什么区别?

    深圳医保分为一二三档,那普通门诊待遇有什么区别呢? 一档参保 个人账户用于支付参保人普通门诊医保目录范围内的医疗费用。社康中心的基本医疗费用,70%由个人账户支付,30%由统筹基金…

    2023年5月10日
  • 深圳身份证网上预约办理方法

    深圳身份证补办入口提供了网站预约和手机预约两种办理方式。在深圳公安官网上,点击个人业务—户政预约,按照指引选择不同的办理入口,然后阅读相关流程并选择时间和地点。在“深圳公安”官方微信公众号上,点击政务服务,进入户政预约,按照指引完成预约流程。详情请点击深圳临时身份证网上办理详细流程+费用。

    2023年7月23日
  • 深圳民办学位补贴银行卡填写指南

    确认学校要求填写银行卡信息前,请咨询学校。若需要填写银行卡信息,开户人只能是学生本人或家长。如需填写非监护人银行卡,请联系学校。开户行可选择中国银行、建设银行、中国工商银行、招商银行等。支行请按实际填写,不清楚可咨询银行客服。开户人需选择学生本人、监护人一或监护人二。银行卡号请按实填写,可在银行卡上找到。

    2024年1月9日
  • 非深户首次办理身份证所需材料

    如果您未满16周岁并准备申领居民身份证,您需要提供以下材料:申领人的居民户口簿、相片回执;监护人的身份证件、居住信息、监护关系材料(如出生医学证明、亲属关系证明等)。基本办理材料包括:户口本、有效期内的本市《居民身份证数字相片采集检测回执》以及合法稳定就业、就学、居住的其中一种证明材料(可出示“粤居码”或提供居住登记信息查询单等)。未满16周岁的还需要提供监护人身份证、监护人合法稳定就业、居住或申请人合法稳定就学的其中一种证明材料以及出生证明(户口本无法体现监护关系的提供)。如果您需要申请深圳粤居码,请点击相关链接了解非深户身份证首次办理流程。

    2023年7月23日
  • 深圳市康宁医院2024年2月招聘精神科博士等人员公告

    深圳市康宁医院是深圳市唯一的公立三甲精神病专科医院,成立于1980年。医院拥有预防、医疗、康复、科研、教学等功能,并负责深圳市精神卫生防治和康复任务。医院多次获得殊荣,包括全国文明单位、广东省高水平临床重点专科等。现招聘岗位包括科研人员、精神科医师、康复治疗师、心理治疗师等。符合条件的候选人将执行医院规定的薪酬待遇。招聘流程包括报名、资格审查和面试。详情请参阅附件。

    2024年2月25日
  • 广东省“两病”门诊专项用药目录(2021年参考)

    高血压 广东省城乡高血压门诊用药范围及医保支付标准(西药部分) 广东省城乡高血压门诊用药范围及医保支付标准(西药部分) 糖尿病 广东省城乡糖尿病门诊用药范围及医保支付标准(西药部分…

    2023年5月10日

发表回复

您的邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注